Στην ώριμη πλέον συζήτηση για ESG και εταιρική διακυβέρνηση, η αρχιτεκτονική δεν είναι απλώς διαχείριση τετραγωνικών και ανοιχτών χώρων που γεμίζουν με γραφεία. Είναι πολιτική ανθρώπινου κεφαλαίου. Ο τρόπος που σχεδιάζεται και λειτουργεί ένας χώρος γραφείων δείχνει αν μια εταιρεία αντιμετωπίζει με σοβαρότητα και φροντίδα το ανθρώπινο δυναμικό του οργανισμού της. Η DIMAND, συνεπής με τους στόχους της, έχει αφήσει σημαντικό αποτύπωμα και σε αυτό το πεδίο, σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη, με έργα-ορόσημα διαφορετικής κλίμακας και χρήσεων.
Στην καρδιά του Αμαρουσίου, το νέο campus της PwC - The Circle αρθρώνεται σε δύο ελλειπτικούς όγκους γύρω από έναν πράσινο ακάλυπτο «πυρήνα» κοινωνικών και ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων. Η συνολική επιφάνεια φτάνει τα 24.941 τ.μ., με τον σχεδιασμό να δίνει βαρύτητα σε φωτισμό, αερισμό και ακουστική, ώστε οι «ήσυχοι» και οι συνεργατικοί χώροι να συνυπάρχουν χωρίς τριβές. Το κτήριο έχει πιστοποίηση LEED Gold και πληροί τις προϋποθέσεις για WELL, δείχνοντας ότι η ευεξία δεν περιορίζεται σε μια ζώνη fitness, αλλά διαχέεται σε όλη την κάτοψη: από τον φυσικό φωτισμό και την ποιότητα αέρα έως τις διαμορφώσεις πρασίνου.
Στο κέντρο της Αθήνας, το ιστορικό πολυκατάστημα ΜΙΝΙΟΝ, ανενεργό επί σχεδόν τρεις δεκαετίες, μετασχηματίστηκε σε βιοκλιματικό κτήριο μικτής χρήσης. Με 18.565 τ.μ. σε τετραπλό μέτωπο γύρω από την Ομόνοια, το νέο ΜΙΝΙΟΝ στεγάζει γραφεία και λιανική, με πρόβλεψη για κατοικίες που ενισχύουν την επιστροφή μόνιμων κατοίκων στο κέντρο, δείχνοντας στην πράξη πώς η επανάχρηση αποθέματος λειτουργεί ως πολιτική πόλης. Το ΜΙΝΙΟΝ πιστοποιήθηκε με LEED Gold, ενσωματώνοντας πρακτικές εξοικονόμησης ενέργειας και επιλογές υλικών με χαμηλό αποτύπωμα. Η αξία του δεν είναι μόνο αισθητική. Μεταξύ άλλων, πρόκειται για ένα «πλέγμα» λειτουργιών που παράγουν ασφάλεια και φως στην πορεία των πεζών, σε μια περιοχή που είχε αυτή την ανάγκη.
Με 24 ορόφους και ύψος 88 μ., ο Πύργος Πειραιά, ο πρώτος «πράσινος και ψηφιακός» ουρανοξύστης της χώρας, διαθέτει συνολική επιφάνεια 34.329 τ.μ. και αποτελεί το πιο ορατό σύμβολο της νέας εποχής σε ένα από τα μεγαλύτερα επιβατικά λιμάνια της Ευρώπης. Η χρήση και εδώ είναι μικτή, με γραφεία νέας γενιάς, λιανικό εμπόριο, γυμναστήριο, χώρους ευεξίας και F&B, με ισόγειες λειτουργίες που ενσωματώνουν το κτίριο πάνω στις διαδρομές της πόλης. Η κορυφαία πιστοποίηση LEED Platinum και η ένταξη στο πρόγραμμα WELL αποτυπώνουν επιλογές που ο χρήστης βλέπει στην πράξη, σε ό,τι αφορά την υγεία, ευεξία και παραγωγικότητά του.
Στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, απέναντι από τη Ζυθοποιία ΦΙΞ - ανάπλαση της η οποία βρίσκεται σε εξέλιξη, το HUB26 λειτουργεί ως το πρώτο μεγάλης κλίμακας βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο στη Βόρεια Ελλάδα. Με 31.000 τ.μ., σχεδιασμό που συντονίζει αρχιτεκτονική, κυκλοφοριακή και περιβαλλοντική μελέτη, και πιστοποίηση LEED Gold, το σύνολο δημιουργεί ένα πεδίο εργασίας που παρέχει τις κατάλληλες προϋποθέσεις για την ανάπτυξη εταιρικών οικοσυστημάτων, από εθνικές και πολυεθνικές εταιρείες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Η λογική είναι σαφής και περιλαμβάνει ενιαία πρότυπα ποιότητας αέρα, φωτισμού και μείωσης θορύβου, κοινόχρηστους εκτεταμένους χώρους πρασίνου και λειτουργίες υποστήριξης που βελτιώνουν την καθημερινότητα εργαζόμενων και επισκεπτών.
Τα έργα αυτά της DIMAND έχουν κοινά στοιχεία και δείχνουν ότι το ESG δεν μένει στη θεωρία. Είναι μετρήσιμο, με τις πιστοποιήσεις LEED και WELL να λειτουργούν ως εργαλεία, με δείκτες που οδηγούν σε μικρότερο λειτουργικό κόστος και μεγαλύτερη παραγωγικότητα.
Τα γραφεία νέας γενιάς απομακρύνονται από το παλαιό μοντέλο του κενού «κουτιού» και με ευελιξία μετατρέπονται σε κόμβους με ποικίλες δραστηριότητες που κρατούν ζωντανή την περιοχή πέρα από το ωράριο. Ο Πύργος Πειραιά είναι το πιο ηχηρό παράδειγμα κάθετης μικτής πόλης, ενώ το ΜΙΝΙΟΝ δείχνει πώς η λιανική και οι μελλοντικές κατοικίες επαναφέρουν μόνιμο πληθυσμό στην περιοχή της Ομόνοιας. Παράλληλα, η επιλογή επανάχρησης υφιστάμενων κελυφών περιορίζει το περιβαλλοντικό αποτύπωμα και συμβάλλει στη διατήρηση της μνήμης του αστικού τοπίου, με εφαρμογή της κυκλικότητας στην πράξη.
Το κοινό στοιχείο που ενώνει αυτά τα έργα είναι ότι αντιμετωπίζουν το γραφείο ως υποδομή οικονομικής ανάπτυξης, με την ευεξία των εργαζομένων στο επίκεντρο. Η εφαρμογή του ESG είναι επένδυση στην παραγωγικότητα και στην ευημερία. Όταν ο χώρος σέβεται τον άνθρωπο και ακολουθεί διεθνείς δείκτες, τόσο η επιχείρηση, όσο και η πόλη οφελούνται. Είναι στρατηγική επιλογή λοιπόν, τα νέα κτήρια γραφείων να μην είναι κενοί σκελετοί που δίνουν σημασία μόνο στις εντυπωσιακές προσόψεις, αλλά εργαλεία εταιρικής διακυβέρνησης που κάνουν την καθημερινότητα ασφαλέστερη, ευκολότερη και πιο λειτουργική, συνεπώς και πιο παραγωγική.
Το άρθρο δημοσιεύτηκε στα πλαίσια του Αφιερώματος για την Εταιρική Διακυβέρνηση και το Εργασιακό Περιβάλλον.