Με σαφή προσανατολισμό στη βιωσιμότητα και στα σύγχρονα πρότυπα ESG, η Prodea Investments διαμορφώνει τη «νέα μέρα» της ελληνικής αγοράς ακινήτων, επενδύοντας δυναμικά στον κλάδο των logistics και επαναπροσδιορίζοντας τη δομή και τη στρατηγική του χαρτοφυλακίου της.
.
Η εταιρεία, η οποία σήμερα διαχειρίζεται χαρτοφυλάκιο αξίας περίπου 3 δισ. ευρώ, αποτελεί χαρακτηριστικό case study για την ελληνική αγορά: μέσα σε λίγα χρόνια κατάφερε να πενταπλασιάσει την αξία της – από τα 700 εκατ. ευρώ – χωρίς αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, γεγονός που ενισχύει τη θεσμική της αξιοπιστία στο εξωτερικό.
Η Prodea έχει εξασφαλίσει 1,3 δισ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων, με πάνω από το 50% των κεφαλαίων να κατευθύνεται σε αποπληρωμή δανεισμού. Ένα μέρος θα διανεμηθεί ως μέρισμα, ενώ τα υπόλοιπα θα επανεπενδυθούν σε νέα έργα, με έμφαση στον τουρισμό και κυρίως στα logistics, όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή και διαρθρωτική.
Logistics ως στρατηγικός πυλώνας
Σήμερα, η Prodea διαθέτει 140.000 τ.μ. αποθηκών logistics, κυρίως στον Ασπρόπυργο και στο Μαρκόπουλο. Στο άμεσο πλάνο περιλαμβάνεται η ανάπτυξη δύο ακόμη έργων, τα οποία θα προσθέσουν 130.000 τ.μ., ανεβάζοντας το σύνολο στα 270.000 τ.μ..
Η αύξηση αυτή μεταφράζεται σε ετήσια μισθώματα 18 εκατ. ευρώ, από περίπου 8 εκατ. σήμερα, ενώ ο μεσοπρόθεσμος στόχος είναι η επέκταση στα 300.000 τ.μ. και η επίτευξη 28 εκατ. ευρώ ετήσιων εσόδων. Για την υποστήριξη αυτής της στρατηγικής, η εταιρεία σχεδιάζει να μεταφέρει το σύνολο του κλάδου logistics σε νέα θυγατρική, ενισχύοντας τη διαφάνεια και τη θεματική εστίαση.
Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία προχώρησε στην αγορά οικοπέδου 30.000 τ.μ. στο Μαρκόπουλο, για την ανάπτυξη σύγχρονων αποθηκών, έργο που αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός 18 μηνών. Το ακίνητο δεν προορίζεται προς πώληση, αλλά θα ενταχθεί σε μια ευρύτερη πλατφόρμα μίσθωσης logistics που αναπτύσσει η εταιρεία, με ήδη ενεργές συζητήσεις με δυνητικούς μισθωτές.
Βιωσιμότητα ως ανταγωνιστικό πλεονέκτημα
Η ανάπτυξη αυτή δεν θα μπορούσε να υλοποιηθεί χωρίς σαφή ESG κατεύθυνση. Όλα τα νέα έργα logistics της Prodea είναι LEED certified, ενσωματώνουν φωτοβολταϊκά στις στέγες, LED φωτισμό, ενεργειακά αποδοτικά συστήματα και πρακτικές που μειώνουν το περιβαλλοντικό αποτύπωμα.
Παρότι η ζήτηση για αποθήκες παραμένει υψηλή ακόμη και για ακίνητα που δεν πληρούν κορυφαία πρότυπα βιωσιμότητας, η Prodea επενδύει συνειδητά στα υψηλότερα ESG standards. Όπως αναγνωρίζεται από την ίδια την αγορά, η βιωσιμότητα δεν είναι πλέον επιλογή αλλά προϋπόθεση ανταγωνιστικότητας, ειδικά για την προσέλκυση επενδυτών σε βάθος τριετίας ή πενταετίας και για τη συμμόρφωση με τα ευρωπαϊκά πρότυπα.
Νέος εταιρικός μετασχηματισμός
Αν και οι διεθνείς επενδυτές προτιμούν θεματικά σχήματα – όπως αποκλειστικά logistics ή hospitality – η ελληνική αγορά δεν διαθέτει ακόμη το απαιτούμενο βάθος. Έτσι, η Prodea υιοθετεί ένα πολυκλαδικό μοντέλο, διατηρώντας ωστόσο σαφείς πυλώνες δραστηριότητας.
Η «επόμενη μέρα» για την εταιρεία περιλαμβάνει έναν ευρύτερο εταιρικό μετασχηματισμό, με τη δημιουργία vertical πυλώνων κάτω από μια holding structure. Κάθε πυλώνας θα μπορεί να προσελκύει στοχευμένους επενδυτές, ενισχύοντας τη διαφάνεια, την αποτίμηση και τη βιωσιμότητα του συνολικού σχήματος.
Σε μια περίοδο που τα ESG κριτήρια διαμορφώνουν τις επενδυτικές αποφάσεις παγκοσμίως, η Prodea δείχνει πως η βιώσιμη ανάπτυξη δεν αποτελεί απλώς κανονιστική υποχρέωση, αλλά στρατηγικό εργαλείο μακροπρόθεσμης αξίας.
