Σε μια εποχή που η βιωσιμότητα παύει να είναι «προαιρετική» και μετατρέπεται σε στρατηγικό μονόδρομο, η ανάπτυξη ακινήτων δεν μπορεί παρά να ακολουθεί τις επιταγές της εποχής. Η Noval Property έχει ήδη θέσει ψηλά τον πήχη με έργα που επαναπροσδιορίζουν το τι σημαίνει σύγχρονη αστική ανάπτυξη: από την κυκλική αναγέννηση παλαιών κτηρίων, μέχρι την ενεργειακή αποδοτικότητα και τις διεθνείς περιβαλλοντικές πιστοποιήσεις.
Ο Γιώργος Καραπαναγιώτης, Chief Risk and Compliance Officer της εταιρίας, μιλά στο www.esgstories.gr για το Ardittos House — το νέο, μεικτής χρήσης ακίνητο στο Μετς — αλλά και για τον ρόλο των πράσινων κτηρίων στη διαμόρφωση μιας πιο βιώσιμης πόλης. Αναλύει τις προκλήσεις πίσω από την πιστοποίηση LEED Gold, την αντίληψη του κοινού για τα ενεργειακά αποδοτικά κτήρια και τη συνολική στρατηγική της Noval Property γύρω από την περιβαλλοντική υπευθυνότητα και την αστική αναγέννηση.
1. Πρόσφατα έγιναν τα εγκαίνια του νέου κτιρίου στο Μετς που στεγάζει γραφεία, αλλά και κατοικίες «του μέλλοντος», έξυπνες, και ενεργειακά αποδοτικές. Μιλήστε μας για αυτήν την προσθήκη στο χαρτοφυλάκιό σας.
Με την ολοκλήρωση του “Ardittos House”, του νέου κτηρίου μεικτής χρήσης στο Μετς, η Noval Property εγκαινίασε το πρώτο οικιστικό έργο της. Είμαστε περήφανοι για το αποτέλεσμα που πετύχαμε, ιδιαίτερα αν συνυπολογίσουμε τις προκλήσεις που κληθήκαμε να ξεπεράσουμε, ώστε να δώσουμε ζωή σε ένα παλιό κτήριο και να το μετατρέψουμε σε ένα νέο κτήριο υψηλής ποιότητας και αισθητικής, με έμφαση στη βιωσιμότητα, το οποίο περιλαμβάνει πλέον πολυτελείς κατοικίες και σύγχρονους χώρους γραφείων.
Το κτήριο, το οποίο αρχικά κατασκευάστηκε το 1981, βρίσκεται σε μια εξαιρετική τοποθεσία, λίγα μόλις λεπτά από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας και το Παναθηναϊκό Στάδιο και προσφέρει μοναδική θέα στην Ακρόπολη. Η πλήρης ανακατασκευή του ακινήτου, με σεβασμό στον χαρακτήρα και την αρχιτεκτονική του κληρονομιά, ενσωματώνει ταυτόχρονα στοιχεία σύγχρονου σχεδιασμού και καινοτόμες τεχνολογίες που το καθιστούν ενεργειακά αποδοτικό.
2. Κατά την κατασκευή του νέου αυτού κτηρίου λάβατε αυστηρά υπ΄όψιν τα κριτήρια για να λάβει την πιστοποίηση LEED. Πείτε μας δύο λόγια για τη συγκεκριμένη πιστοποίηση, καθώς και για τη διαδικασία που ακολουθήσατε;
Η πιστοποίηση LEED αφορά κυρίως νέα κτήρια ή κτήρια τα οποία υφίστανται ριζική ανακαίνιση και επί της ουσίας επιβεβαιώνει ότι το εκάστοτε έργο διαθέτει εξαιρετική περιβαλλοντική απόδοση. Πρόκειται για ένα διεθνώς αναγνωρισμένο σύστημα αξιολόγησης κτηρίων με βάση την ενεργειακή απόδοση, τη βιωσιμότητα και το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα. Για εμάς, οι πιστοποιήσεις των κτηρίων μας δεν είναι απλά μια τυπική διαδικασία, αλλά μια στρατηγική επιλογή και ουσιαστική δέσμευση για το πώς σχεδιάζουμε και υλοποιούμε τα έργα μας.
Η μετατροπή του ημιτελούς σκελετού σε ένα πιστοποιημένο κτήριο LEED Gold αποτέλεσε σημαντική πρόκληση, κυρίως λόγω των αυξημένων τεχνικών απαιτήσεων και της ανάγκης για επιλογή και ενσωμάτωση υλικών συγκεκριμένων περιβαλλοντικών προδιαγραφών. Στην περίπτωση του “Ardittos House”, από την αρχή μεριμνήσαμε ώστε να ενσωματώσουμε όλες τις προδιαγραφές που ορίζει η πιστοποίηση LEED. Η διαδικασία ήταν απαιτητική και πολυεπίπεδη, αλλά μας οδήγησε στη δημιουργία ενός κτηρίου που όχι μόνο πληροί τις διεθνείς προδιαγραφές, αλλά προσφέρει ποιότητα στους ανθρώπους που θα ζήσουν ή θα εργαστούν σε αυτό.
Το έργο έχει ήδη αξιολογηθεί από τον Φορέα Πιστοποίησης LEED, GBCI για τη φάση της μελέτης της Πιστοποίησης LEED Gold (Design Final Review), από το φθινόπωρο 2023, επιτυγχάνοντας τους προσδοκώμενους στόχους. Σήμερα βρισκόμαστε στο στάδιο υποβολής του τελικού φακέλου κατασκευής της πιστοποίησης.
Στη Noval Property παραμένουμε πιστοί στη δέσμευσή μας για την υιοθέτηση βιώσιμων πρακτικών και την ανάπτυξη σύγχρονων έργων, τα οποία χαρακτηρίζονται από υψηλή ενεργειακή απόδοση. Σήμερα, πάνω από το ένα τέταρτο του χαρτοφυλακίου μας αποτελείται από έργα με αντίστοιχες πιστοποιήσεις, ποσοστό οποίο αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά με την ολοκλήρωση των έργων που βρίσκονται αυτή τη στιγμή υπό κατασκευή.
3. Πώς βλέπετε την ανταπόκριση του κοινού στα πράσινα κτίρια και πώς επηρεάζεται η τιμή σχετικά με την ενεργειακή αποδοτικότητα;
Τα στοιχεία που έχουμε στα χέρια μας, αλλά και η καθημερινή μας εμπειρία, επιβεβαιώνουν ότι η ζήτηση για πράσινα κτήρια είναι υψηλή, την ίδια στιγμή ωστόσο η προσφορά που έρχεται να ανταποκριθεί σε αυτή τη ζήτηση, είναι ιδιαίτερα περιορισμένη.
Όλο και περισσότεροι μισθωτές αναζητούν σχεδόν αποκλειστικά περιβαλλοντικά πιστοποιημένους εμπορικούς χώρους. Και αν πριν από μερικά χρόνια θα μπορούσε κάποιος να μιλήσει απλά για τάση της εποχής, σήμερα έχουμε μπροστά μας μια εδραιωμένη πραγματικότητα, σε επίπεδο νοοτροπίας, συμπεριφοράς και επιλογών.
Φυσικά, αναγνωρίζουμε το γεγονός ότι, η ανάπτυξη ακινήτων με βιώσιμα χαρακτηριστικά συνεπάγεται υψηλότερο κόστος επένδυσης, ταυτόχρονα όμως αυξάνεται η αξία τους και ενισχύεται η μακροπρόθεσμη απόδοσή τους.
Εμείς φροντίσαμε να συγχρονίσουμε εγκαίρως τη στρατηγική μας με τα καινούργια δεδομένα, και έτσι μπορούμε να ανταποκριθούμε αποτελεσματικά στη ζήτηση και τις υψηλές απαιτήσεις.
4. Θα θέλατε να μας παρουσιάσετε άλλα κτήρια της Noval Property, για τα οποία είστε περήφανοι αναφορικά με τη βιώσιμη διάστασή τους;
Είμαστε περήφανοι για το σύνολο του χαρτοφυλακίου μας. Και αυτό δεν είναι μία τετριμμένη πρόταση αλλά η δική μας αλήθεια. Στην Noval Property σχεδιάζουμε και υλοποιούμε με συνέπεια έργα που ανταποκρίνονται στις υψηλές προσδοκίες των μισθωτών, των επισκεπτών και των χρηστών και τα οποία ακολουθούν τις αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης.
Εκτός από το “The Orbit”, το πιο εμβληματικό, ίσως, κτήριό μας στη Λεωφόρο Κηφισίας αλλά και το κτήριο γραφείων «Butterfly» στο Χαλάνδρι, τα οποία έχουν πιστοποιηθεί με την περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED για το χαμηλό ενεργειακό τους αποτύπωμα αλλά και με WiredScore για την υψηλή ψηφιακή συνδεσιμότητά τους, ξεχωρίζω δύο έργα μας ακόμη.
Το εμπορικό πάρκο Mare West στην Κόρινθο, το οποίο είναι το πρώτο εμπορικό πάρκο στην Ελλάδα με διεθνή πιστοποίηση BREEAM. Πρόκειται στην ουσία για μία επιτυχημένη πρότυπη ανάπλαση, καθώς μετατρέψαμε παλιές και αναξιοποίητες εκτάσεις σ’ έναν πολυδιάστατο χώρο εμπειριών. Μέσα από τη λειτουργία του, το Mare West εξασφαλίζει τη χρήση ενεργειακά αποδοτικών συστημάτων που συμβάλλουν στη μείωση των εκπομπών άνθρακα ενώ παράλληλα επιτυγχάνει τη βέλτιστη διαχείριση απορριμμάτων, την εξοικονόμηση νερού καθώς και την εφαρμογή υψηλών ποιοτικών προδιαγραφών που διασφαλίζουν την ασφάλεια τόσο των εργαζομένων στο Εμπορικό Πάρκο, όσο και των επισκεπτών. Παράλληλα προχωρήσαμε και στην εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος με βασική προτεραιότητα της επένδυσης αυτής την κάλυψη μέρους των αναγκών των κοινόχρηστων χώρων του εμπορικού πάρκου σε ηλεκτρική ενέργεια, με τη μορφή του Ενεργειακού Συμψηφισμού (Net Metering).
Το δεύτερο έργο είναι το υπερσύγχρονο κτήριο logistics στη Μάνδρα, το οποίο αξίζει να σημειωθεί ότι είχε εκμισθωθεί πριν καν ξεκινήσει η κατασκευή του. Αποτελεί ένα από τα ελάχιστα έργα logistics στη χώρα μας που έχουν λάβει τη διεθνώς αναγνωρισμένη περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED σε επίπεδο Gold. Πρόκειται για ένα έργο που σχεδιάστηκε και υλοποιήθηκε με υψηλές προδιαγραφές που εξασφαλίζουν μέγιστο αποθηκευτικό όγκο, υψηλή ευελιξία στη χρήση στατικών και δυναμικών μέσων αποθήκευσης, υψηλή λειτουργικότητα και αισθητική, βιώσιμη λειτουργία και χαμηλό κόστος λειτουργίας.
5. Βλέπετε το «πρόσωπο» της Αθήνας να αλλάζει; Παρατηρείτε να αναβαθμίζονται τα κτίρια, να εκσυγχρονίζονται με γρήγορους ρυθμούς;
Βλέπουμε σταδιακά το «πρόσωπο» της Αθήνας να αλλάζει. Τα τελευταία χρόνια φαίνεται μία ενεργή διάθεση αναβάθμισης του κτηριακού αποθέματος της πρωτεύουσας, είτε μέσα από ανακαινίσεις, είτε μέσω νέων αναπτύξεων που ενσωματώνουν πιο σύγχρονες και βιώσιμες προσεγγίσεις. Το ζήτημα είναι ότι φαίνεται όλο αυτό να γίνεται μάλλον αποσπασματικά, παρά ως μέρος ενός ευρύτερου και συγκροτημένου στρατηγικού σχεδίου.
Αυτό που χρειάζεται η Αθήνα είναι συγκεκριμένη στρατηγική και ισορροπία για την κτηριακή αναβάθμιση των υποδομών της, σε συνδυασμό με κοινωνική ευαισθησία, ώστε να αφορά και να επηρεάζει θετικά το σύνολο των κατοίκων της πρωτεύουσας, χωρίς καμία περιοχή να εξαιρείται του κεντρικού σχεδιασμού.
Ο δρόμος για την αναβάθμιση, την ανακαίνιση και τον εκσυγχρονισμό των κτηρίων της πόλης, ώστε να ανταποκρίνονται στα καινούργια δεδομένα που διαμορφώνει η εποχή μας, είναι μεγάλος και μακρύς. Είναι σημαντικό ότι έχουν γίνει τα πρώτα και αποφασιστικά βήματα, χρειάζεται ωστόσο να επιταχύνουμε τους ρυθμούς αυτής της αλλαγής.